ИП на ПСН сдает в аренду рекламные конструкции: подпадает ли этот вид деятельности под ПСН?
Добрый день! Прошу помочь разобраться в налогообложении доходов ИП. ИП ведет деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности (площади в торговом центре, далее - ЦТ) и применяет в отношении данной деятельности патентную систему налогообложения. Первое - ИП имеет агентский договор с компанией (ООО), которая управляет деятельностью ТЦ, и выставляет ИП счета за содержание и обслуживание мест общего пользования (МОП), а также расходы по коммунальным услугам и электроэнергии, в части, приходящейся на долю ИП. Второе - в рамках агентского договора, ООО сдает в аренду рекламные конструкции, установленные в ТЦ, и доход, приходящийся на долю ИП, перечисляет ему на р/с, при этом ИП оплачивает расходы, связанные с размещением и обслуживанием рекламных конструкций. Третье - ИП принадлежит на праве собственности земельный участок под ТЦ, в доле от общей площади земельного участка. ТЦ в рамках агентского договора сдает в аренду данных участок арендаторам, с которыми ИП заключил договоры аренды, доход перечисляет на р/с ИП. Правильно ли я понимаю, что доходы от сдачи в аренду рекламных конструкций и земельного участка облагаются по другому режиму налогообложения? на сдачу в аренду земельного участка патент не оформляли. Проверила предыдущие годы - не увидела поданных деклараций по УСН, хотя перечисления были (не соответствующие величине налога по указанным доходам, проверяла), но так и "висят" в справке о состоянии расчетов переплатой (возможно, это связано с тем, что бухгалтер менялся неоднократно, и могли не сдать декларацию). Но вопрос остался - действительно ли указанные доходы не подпадают под патент. Спасибо заранее за ответы.
Comments
-
Добрый день!Цитата: Первое - ИП имеет агентский договор с компанией (ООО), которая управляет деятельностью ТЦ, и выставляет ИП счета за содержание и обслуживание мест общего пользования (МОП), а также расходы по коммунальным услугам и электроэнергии, в части, приходящейся на долю ИП.Доход - агентское вознаграждение. Под ПСН не подпадает. Облагаться должно в рамках другой налоговой системы.Цитата: Второе - в рамках агентского договора, ООО сдает в аренду рекламные конструкции, установленные в ТЦ, и доход, приходящийся на долю ИП, перечисляет ему на р/с, при этом ИП оплачивает расходы, связанные с размещением и обслуживанием рекламных конструкций.Аренда рекламных конструкций под ПСН не подпадает. Тем более, в рамках агентского договора...
Облагаться должно в ином налоговом режиме.Цитата: Третье - ИП принадлежит на праве собственности земельный участок под ТЦ, в доле от общей площади земельного участка. ТЦ в рамках агентского договора сдает в аренду данных участок арендаторам, с которыми ИП заключил договоры аренды, доход перечисляет на р/с ИП.Сдача в аренду земельного участка - это другой вид деятельности, нежели сдача в аренду собственных помещений.
Если хотите облагать ПСН, то это в любом случае второй патент, дополнительно к первому.
Однако в том виде, как у Вас - сдача в аренду через агентский договор, участок, принадлежащий именно ИП, "в натуре" не выделен... - думаю, что получить патент будет затруднительно.
Но по факту это точно не ПСН и должно облагаться в ином налоговом режиме.
Успехов! -
Александр, большое спасибо за ответы, подтвердили мои мысли.
